高力国际报告指BOI延长投资优惠期、美关税与霍尔木兹海峡关闭影响加速投资潮

本报讯（吕杨编译）在全球经济波动与地缘政治不确定性交织的大环境下，泰国工业地产市场于 2026 年第一季度展现出强劲复苏势头。高力国际泰国（Colliers International Thailand）最新报告显示，当季工业用地净吸纳量达1,914 莱，同比大幅增长16.7%，创下近五个季度以来最高纪录；整体市场入驻率同步攀升至82.55%。

比数据增长更值得关注的是交易节奏高度集中：全季 50 宗交易中，超过七成（35 宗）集中在 3 月完成，显示制造业与全球投资者的投资决策出现前所未有的加速落地。

三大关键因素六周内共振，引爆投资热潮

1.高力国际分析指出，本轮集中入市并非偶然，而是三项重大外部因素在短时间内叠加，直接推动投资者果断决策：

BOI延长投资优惠至2027年底泰国投资促进委员会（BOI）于2026年1月宣布延长投资激励政策，消除此前观望情绪，大量等待政策明朗的企业迅速推进购地与项目落地。

2.美国关税新政倒逼供应链加速布局美国依据《国际经济权力协定》对全球进口商品加征15%关税，并于2月调整相关规则。

泰国商业部目标在2026年7月前完成对美关税谈判，促使出口导向型企业加速锁定生产基地。

3.霍尔木兹海峡关闭推高全球物流成本2月28日霍尔木兹海峡航运受阻，导致货运保险费暴4–6倍，航线绕行增加10–15天航程。制造商为锁定成本、规避波动，纷纷提前购置工业用地。

报告强调，上述因素不仅是短期催化剂，更凸显泰国工业地产，特别是东部经济走廊（EEC），对全球供应链变动具备快速响应能力。

供应集中 EEC，空置率看似高、实际需求更旺

供应端方面，截至2026年第一季度末，泰国工业园区总规划面积达213,941莱，净租售面积143,251莱，同比增长 6.29%。当季新增供应4,369 莱，全部位于东部经济走廊（EEC），以现有园区扩建为主，无全新绿地园区项目入市。

尽管市场表观空置土地约24,900莱，但高力国际指出，其中大量地块已处于洽谈或产权过户阶段，真实有效需求显著高于纸面空置率。

下半年增速有望再加快，BOI项目储备强力支撑

展望后市，需求端将由2025年BOI获批项目持续释放驱动。全年获批项目达 3,370个，总投资额1.88万亿泰铢，同比大增 67%。

机构预测，2026 年全年工业用地需求有望达到7,000莱，并在第四季度随获批项目集中落地出现明显加速。

物流地产方面，在电商、EEC 开发及“中国+ 1”供应链策略带动下，仓库与配送中心需求持续走强。但受市场竞争加剧及中国租户成本敏感影响，租金整体保持平稳，未出现明显上涨。

能源安全+ESG 成泰国新核心竞争力

高力国际强调，泰国工业地产的竞争优势已从“低价土地”转向高质量工业生态系统。

泰国拥有充裕备用发电容量、稳定可再生能源政策，叠加 EEC 成熟基建，成为先进制造业选址的重要加分项。

2026年2月泰国TFEX碳信用交易获批，进一步提升绿色、可持续工业园区的吸引力，尤其契合高度重视 ESG 目标的跨国投资者。

泰国正从制造基地升级为区域工业中心

高力国际泰国咨询部高级分析师 Theenapat Kantabutr 表示：“泰国已不再依靠最低土地成本竞争，而是凭借完整产业生态、可靠基建、稳定能源与清晰政策框架吸引全球资本。”

他指出，在全球不确定性持续的环境下，能源与基建配套充足的工业园区，仍存在价值重估空间，将持续为投资者带来显著机遇。泰国正从区域替代生产基地，加速转型为东南亚具备一流投资生态的综合性工业中心。