缅甸逆袭成第二大买家成交量暴增12% 中国交易额锐减19.2%

本报讯（小朱编译）泰国及全球经济持续放缓，加之世界级经济大国"中国"——泰国商品与服务的重要市场（尤其对泰国房地产领域）——正引发销售压力震荡。外国买家公寓产权过户量出现负增长即明证。尽管"中国买家"仍居购房榜首，但交易量急剧下滑！而"缅甸买家"跃居第二，折射出泰国外国资本市场的结构性变化。泰国房地产信息中心（REIC）最新数据显示，2025年第一季度外国买家公寓产权过户量"双降"——无论成交套数还是交易金额均现萎缩。

泰国地产开发协会主席顺通指出，虽然中国仍位居公寓过户量首位，但交易额骤降19.2%，反映出经济压力下中国投资者的谨慎心态。REIC调查显示：2025年第一季度外国买家公寓过户总量3919套，总金额163.92亿泰铢，占市场总量29.3%，较去年同期微幅下滑。尽管数量降幅看似轻微，却释放出需警惕的市场放缓信号！

中国需求疲软 缅甸异军突起

中国仍以1481套过户量（61.17亿泰铢）位居榜首，但交易额同比锐减19.2%，成交量萎缩7.2%，清晰传递出"中国投资者"在本国经济疲软背景下的信心缺失。反观"缅甸"成为令人瞩目的新势力，过户套数激增12%跃居第二，超越长期稳居次席的俄罗斯。

"尽管缅甸国内局势动荡，但其投资者视泰国为躲避战乱与强震的安全港湾。"虽然缅甸买家交易额下降28.1%至15.87亿泰铢，但成交量增长印证了来自高风险国家投资者的"风险分散"策略。俄罗斯买家市场表现稳健：尽管过户套数减少2.4%，交易额反增6.9%，源于其在曼谷、芭堤雅等经济核心区高价公寓的购置。西欧国家（法国、德国、英国）需求部分回升；中国台湾地区与新加坡表现亮眼，过户额分别猛增33.9%与52.5%，彰显其对泰国房地产市场长期潜力的信心。

本土开发商调整战略应对外资结构剧变

顺通表示，尽管新兴外国投资者群体有所扩张，但受全球经济低增长与本土购买力疲软拖累，2025年下半年泰国房地产市场仍显脆弱且将持续放缓。

泰国开发商亟需调整战略开拓新市场，构建多元外资需求平台——除倚赖"中国"购买力外，更需拓展中国台湾、中国香港、缅甸、俄罗斯等客源。

回溯2019年疫情前，泰国年接待外国游客约4000万人次（其中中国1100万），当年向中国买家售出约1万套公寓。2025年中国游客量预计仅500万人次，公寓销量或降至6000套左右。

"中国大陆买家在泰购房峰值出现在2018年（7916套），2021年公寓市场跌至冰点（4867套），2024年小幅回升至5670套。"

紧急重建"安全感"信任基石

CHARN ISSARA开发公司首席执行官颂干坦言，2025年中国买家需求"整体消失"！根源在于安全负面新闻削弱信任，政府及相关机构亟须重建市场信心。预计需3-4年时间待经济复苏后，信心方能完全恢复。

"多重负面因素（经济压力、流动性紧张、全球市场动荡、特朗普关税冲击）重创泰国及房地产行业。各方需积极转型突围，同时为经济复苏储备机遇。当前开发商应储备现金、压缩成本、精选优质地块开发。"

此趋势推动众多房地产企业加速布局"千万泰铢级豪宅市场"（单套售价≥1000万泰铢）。该客群购买力强劲且决策果断！受经济波动影响较小，致使近2-3年曼谷、普吉、芭堤雅等核心区位豪宅供应持续放量，市场竞争日趋白热化。