本报讯（小朱编译）民众对政府的信任度至关重要！若信任缺失，或政府政策推进能力、预算分配频遭质疑，动摇的信任危机蔓延恐引发政治脆弱点，其影响将广泛波及——尤其将迫使私营投资紧急制动！

泰国住宅开发商协会主席顺通表示，当前政治局势导致泰国经济及房地产行业"深陷泥潭！"经济停滞使民众消费收缩，即便仍有收入也"推迟"决策。数据显示，2025年一季度房地产过户量暴跌10.5%至65276单元，交易额缩水13%至1815.45亿泰铢，创八年来最差纪录。同期住房贷款发放量下降10%至1093.68亿泰铢，反映全国房地产需求全面萎缩。预计复苏态势取决于"政府举措"，短期需采取"紧急止损"与市场刺激双轨策略：改良"你努力我帮忙"计划增强灵活性，由银行和政府共同承担利息/本金压力，同时将借款人分担比例从现行50%降至25%，此举或可提振市场。

其次是设立"住房贷款保险基金"（Mortgage Insurance Fund），通过担保首笔贷款额10%-20%降低拒贷率，助力低收入群体获取融资。

构建金融教育体系破解拒贷难题

长期战略建议采用"GHB银行金融学堂"模式：意向购房储户存款满一年可获不超过300万泰铢房贷担保，此举既可培养财商素养，亦为商业银行提供可复制范式。

例如购买300万泰铢房产者，每月存款16500泰铢，一年期满且无信用不良记录即可获贷款担保。该模式有效帮扶需购置300万泰铢以下住房的低收入群体。

关键议题：推行预售制供需平衡机制通过"第三方托管账户"调整房地产开发流程，使供给与需求动态平衡。该产权担保机制促使开发商优化生产结构，参照公寓开发中，银行强制要求达40%预售率方批贷的模式。

此机制将大幅提高超前开发难度，有效化解当前全国积压23万套住房（含别墅及公寓）的供应过剩困局——完全消化库存需耗时4.5年。

备战油价飙升成本危机

Eastern Star Real房地产上市公司董事总经理派洛指出：今年行业举步维艰！开发商须制定较以往更周密的生存计划，以应对中东战事冲击。

尤其若"霍尔木兹海峡"——全球石油运输命脉遭封锁，将引发原油价格持续暴涨，导致建材成本与运输费用联动攀升。

高度依赖物流及原材料价格的房地产业，在此动荡时期面临难以控制的"项目开发成本"压力。

因此开发商核心战略转为：囤积现金、暂缓新盘、聚焦高端市场。可见多家企业已推迟新项目入市（尤其是未动工项目），转而加速在建项目销售过户以回笼资金。

行业同时出现"产品线转型"趋势：从投入高昂、客群购买力薄弱的公寓开发，转向高端别墅项目，锁定高净值客群——此类客户受加息影响较小。

此外，泰柬边境争端因领土问题激化，加剧东部边境经济区稳定性担忧，该区域正承载多个房地产项目开发。

当前泰国经济正被政治体系不明朗引发的"信任危机"碾碎。核心矛盾远超房地产销量或GDP数据，而在于"政府公信力崩塌"！当务之急需短期猛药与长期重构双轨并进，从经济、政治、社会维度重铸信任基石，以免为时过晚。