酒店较公寓提供10-12年长期回报 REITs工具激活资本流转 满足多元需求成资本新宠

本报讯（小朱编译）泰国整体房地产业面临增长放缓，住宅市场持续疲软——新项目开盘量显著缩减印证经济颓势。反观"酒店业务"异军突起，正蜕变为明星资产类别！吸引国内外资本涌入，尤以曼谷及周边都市区为甚。

多幅原定开发公寓的市中心地块，如今转型酒店项目遍地开花。尽管泰国旅游业尚未强势复苏，但酒店业较"公寓"更具长期投资价值，且运营灵活性强，更可即时售予基金创造收益。

"许多人或困惑：境外游客市场未全面恢复，酒店业何以逆势火热？这正是为长远未来投资。"

高力国际泰国研究咨询主管苏拉切解释道，数据显示：2025-2029年间，曼谷将有8,900间四至五星级酒店客房投入建设及运营；若计入其他等级酒店，全市新增客房将超20000间。与2025上半年境外游客量仍呈小幅下滑态势相比，此增长态势尤显瞩目。

即便旅游复苏趋势未明，投资者仍决意注资酒店项目——因其能创造持续现金流并提供长期回报，与公寓依赖短期清盘套现模式截然不同。"公寓多期望3-5年回本，酒店则提供10-12年的长期视野。"

REITs工具激活资本

众多新世代投资者运用房地产信托基金（REITs）等金融工具，将建成酒店转化为基金资产，向合伙人或公众发售投资单位。项目开发商既可回笼资金，又可持有基金份额获取持续年度收益。酒店业另一优势在于客群灵活性：不仅服务游客，更覆盖长期居留需求——如在泰工作的外籍人士、寻求平价长租的本地居民。现代酒店因而融合日租、月租及服务式公寓多元模式。

酒店——长期收入资产

对规避长期产权的投资者，酒店恰成理想标的：项目竣工即可整体售予国内外基金。此模式区别于公寓单元零售的漫长周期，有效规避需求下滑风险。

"酒店不仅是住宿载体，更是可随市场调适的长期创收资产。"

对远见投资者而言，酒店项目已成重要选项。黄金地段虽土地价格趋稳不复当年暴涨，但通过灵活运营及金融工具运用，仍能释放长期稳定收益潜能。

未来数年，我们将目睹酒店取代公寓占据诸多市中心要地。当"不确定性成为新常态"，持有创造稳定现金流的资产，远比等待清盘套现更具战略价值。在此背景下，酒店业终成"两全之选"：既满足多元用户需求，又契合投资者摆脱传统路径依赖、获取长期稳定收益的愿景。