从住房过户数据看区域房地产市场走势与机遇 2025有望渐复苏

本报讯（小朱编译）东部经济走廊（EEC）区域作为国内外投资者关注的"新城市宝藏"，但最新住房所有权过户数据却显示经济增速已不再如过去般飞跃！2024年全区域住房所有权过户总量为48095套，总价值11966.3亿泰铢，较上年"双降"——数量减少6.7%、价值缩水7.8%，释放出值得警惕的市场放缓信号！

低层住宅主导市场但增速放缓

房地产数据中心数据显示，低层住宅仍以68.8%的过户占比稳居消费首选，但数量与价值同比2023年分别下降8.7%和6.3%。公寓虽占31.2%份额亦难逃颓势，数量减少1.9%，价值更暴跌11.1%。这种下滑不仅折射购买力萎缩，更暗示消费者行为转向审慎——人们更倾向投资"功能匹配型"房产而非单纯追逐黄金地段或低价促销。

春武里府蝉联榜首

分地区观察，春武里府以32797套（价值859.83亿泰铢）的过户量稳坐EEC"磁力中心"，虽较上年有所回落，仍凭工业枢纽、科技中心与就业高地的综合优势领跑。联排别墅以7875套成交量成为该府最热品类，印证中产阶级对"工业园区辐射圈内可负担住宅"的持续需求。

罗勇-北柳府表现疲软

罗勇与北柳府呈现"收缩态势"，尤以北柳府数量锐减16%、价值缩水17.1%最为明显，暴露出基础设施短板与人口吸附力不足的深层矛盾。

新房 vs 二手房

数量维度二手房仍以59:41占比压制新房，但价值差距已显著收窄（新房49% vs 二手51%）。这一剪刀差或暗示"新房投资属性强化"的消费认知转变。2024年数据显示：新房过户13606套（417.71亿泰铢）；二手房过户19491套（428.42亿泰铢）。此趋势既源于新建项目更精准匹配需求，亦折射开发商促销力度远胜二手市场。200万-300万泰铢价位段持续领跑，以267.43亿泰铢（占全年总额31.6%）印证中产阶级仍是EEC低层住宅市场的核心驱动力。尽管2024年被贴上"盘整年"标签，2025年预测数据却暗藏曙光——预计过户量将回升2.4%至49259套，总价值微增1.2%达12113.7亿泰铢。这抹亮色暗示市场或开启"渐进式复苏"而非V型反弹。当EEC楼市喧嚣暂歇，2025年或成洞察者布局良机——最寂静的市场，往往孕育最丰厚的回报。